Cómo afecta la legislación hipotecaria. Nueva ley hipotecaria: preocupaciones de los consumidores

Con los cambios recientes en la legislación hipotecaria, es posible que te preocupe cómo te afectarán estas nuevas leyes como comprador de vivienda o suscriptor de hipotecas. El mercado está preparado para la solidez y la previsibilidad que ofrece la nueva legislación. Lo primero que debes saber sobre la actual ley hipotecaria es que fue ordenada por la Unión Europea para proteger mejor a los consumidores. Para los que ya tienen una hipoteca, la ley actual abarata la conversión de una hipoteca de tipo variable a una de tipo fijo y dificulta la ejecución en caso de impago. Así es la Nueva Ley Hipotecaria y esto es lo que debes saber…

Ser propietario de una vivienda.

Es la piedra angular del sueño americano y una gran inversión, sobre todo para los jóvenes que están comenzando. Y ahora, con las nuevas normas hipotecarias de la UE, nuestras hipotecas han cambiado también.

Las nuevas normas hipotecarias de la UE han cambiado el juego.

Las nuevas normas hipotecarias están diseñadas para ayudar a los prestatarios a alcanzar sus objetivos de propiedad de la vivienda con mayor claridad y capacidad de elección sobre cómo pagar sus hipotecas, incluyendo el tipo y el plazo que elijan.

La legislación hipotecaria ha cambiado y algunos piensan que los cambios son muy profundos. Hay muchos detalles al respecto. Pero vale la pena ver los puntos principales.

La ley de contratos de crédito inmobiliario entró en vigor el 16 de junio de 2019. Se conoce como Ley 5/2019, de 15 de marzo. La nueva normativa sustituye a la vigente desde 2016. La nueva ley recibió el nombre oficial de Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Tu banco debe facilitarte toda la información sobre tu contrato hipotecario. Como vemos cuando buscamos una hipoteca en Madrid, tu banco debe darte su oferta final en un documento llamado Ficha de Información Estandarizada Europea (FIE), que es legalmente vinculante durante los diez días anteriores a la firma de tu contrato. Su banco también debe enviarle otros documentos. El cambio de política monetaria provocará un cambio de ciclo en la financiación hipotecaria. Si cambias tu hipoteca a un tipo fijo, puedes ahorrar dinero. En 2016, el Gobierno de España aprobó una ley para regular el crédito inmobiliario. En 2019, el gobierno finalmente implementó la política. Desde el 16 de junio de 2019, está en vigor una nueva normativa que regula los contratos de crédito inmobiliario. Tu banco debe facilitarte toda la información sobre tu contrato hipotecario. Como vemos cuando buscamos una hipoteca en Madrid, el banco debe enviarte la Hoja de Información Normalizada Europea, que es legalmente vinculante durante diez días antes de la firma de tu contrato. El banco también debe enviarle otros documentos. El cambio de política monetaria provocará un cambio de ciclo en la financiación hipotecaria. Si cambias tu hipoteca a un tipo fijo, puedes ahorrar dinero. Si cambias tu hipoteca a tipo fijo mediante una novación o subrogación, tu banco puede cobrarte.

Todo el mundo habla de las nuevas leyes hipotecarias y de las inversiones inmobiliarias, pero muy pocas explican las estrategias que más se van a utilizar. Las viejas formas no van a tener ninguna oportunidad contra estos nuevos métodos.

Puede que uno o una no se dé cuenta, pero las leyes hipotecarias están cambiando y se espera que los inversores inmobiliarios se aprovechen de estos nuevos cambios. En la actualidad, los agentes hipotecarios tienen acceso a una serie de tipos de hipotecas diferentes que la mayoría de la gente ni siquiera sabe que existen. Por ejemplo, los corredores hipotecarios pueden dar a sus clientes acceso a las leyes de préstamo laxas de otro país a través de programas especiales…

El colapso financiero de 2008 dio lugar a nuevas leyes hipotecarias ya requisitos más estrictos para la concesión de préstamos, lo que dificultaba más que nunca la obtención de una hipoteca. Sin embargo, todavía hay métodos de inversión que pueden utilizar los pequeños inversores y los promotores inmobiliarios.

¿Qué sabes de la ley hipotecaria en España?

Antes, el banco obligaba a los clientes a pagar todos los gastos de formalización, pero ahora son las entidades las que deben asumir la mayoría de ellos. El objetivo de esta Ley Hipotecaria es crear medidas para la protección de los consumidores que sean personas físicas deudoras, avalistas o garantes de préstamos con garantía hipotecaria u otro derecho real de garantía sobre bienes inmuebles. La Ficha Europea de Información Normalizada es un documento que los bancos deben entregarte al menos diez días naturales antes de que firmes un contrato hipotecario. Es vinculante para el banco durante ese tiempo, así que, si ves algo mal, no firmes. La ESIS te da información clave sobre tu hipoteca en un formato estandarizado.

La ley hipotecaria en España establece el nuevo reparto de los gastos de formalización, que se pagan por la escritura y el registro de la hipoteca. Como decía, antes, los bancos obligaban a los clientes a pagar todos los gastos de formalización; ahora son las entidades las que deben asumir la mayor parte de ellos.

La Ficha Europea de Información Normalizada (FEI) es un documento que los bancos deben entregar al menos diez días antes de firmar un contrato hipotecario. Tiene una validez de diez días, así que, si ves algo incorrecto, ¡no lo firmes!

Antes de firmar un contrato hipotecario, puedes pedir a tu banco que te lo explique. Por ley, tu banco debe enviarte ciertos documentos antes de que firmes un contrato hipotecario. Los documentos son un resumen de información sobre tu préstamo y explican sus principales características. El nuevo reglamento establece unos requisitos más estrictos para que el banco pueda aplicar esta cláusula. Durante la primera mitad del plazo de la hipoteca, el impago debe superar el 3% del capital concedido o alcanzar el equivalente a 12 cuotas; durante la segunda mitad, el retraso debe ser de al menos el 7% del capital del préstamo o 15 mensualidades. Si no lo ves claro, pide a tu banco que te lo explique antes de firmar cualquier documento. Recuerda que, por ley, tu banco debe enviarte ciertos documentos antes de que firmes un contrato hipotecario. Se trata de un resumen de información sobre tu préstamo y de explicar sus principales características. El nuevo reglamento establece unos requisitos más estrictos para poder aplicar esta cláusula.

Estas son las ventajas únicas de la pinza urinaria. Con la Pinza urinaria: Beneficios desde el primer día.

Cuando oímos las palabras «incontinencia urinaria», la mayoría pensamos en las mujeres. Pero los hombres también sufren esta afección. La necesidad repentina de orinar es un problema común. En los hombres, el agrandamiento de la próstata suele ser la causa de la incontinencia urinaria. La ventaja de utilizar la Pinza urinaria es que es fácil de usar y seguras para la salud.

Para prevenir la incontinencia, hay que comer sano y practicar deporte. No retrasar la micción y la defecación. Como en todo, hay medidas de prevención que se basan en dos pilares básicos: llevar una dieta sana para evitar el sobrepeso y la obesidad (dos factores de riesgo) y practicar ejercicio de forma regular. Hay que seguir dietas avaladas por nutricionistas. El primero de los pasos para seguir el adagio de más vale prevenir que curar es mantener una actitud de contingencia. No hay que dejarse llevar por esa incipiente incontinencia que puede aparecer, y mantener una actitud positiva y firme al respecto. Es recomendable evitar alimentos o bebidas que puedan irritar el urotelio, como la cafeína y los refrescos de cola.

Hay muchos tipos diferentes de incontinencia urinaria en los hombres, y es importante recibir tratamiento lo antes posible porque muchos tratamientos para la incontinencia urinaria han demostrado su eficacia en estudios realizados con hombres y mujeres por igual.

La necesidad repentina de orinar es un problema común.

Es más frecuente en los hombres que en las mujeres, y puede deberse a diversas causas. La necesidad repentina de orinar puede tratarse, pero no curarse. La Pinza urinaria es un tratamiento seguro y eficaz para la incontinencia urinaria.

La gran ventaja, como decía antes, de utilizar una Pinza urinaria es que es fácil de usar y segura para la salud. Estos dispositivos pueden esterilizarse fácilmente antes de su uso.

Harex es una pinza urinaria que detiene el flujo de orina.

Se utiliza horas sin molestias y permite la circulación de la sangre, ya que sólo bloquea las vías urinarias. Su función es apretar suavemente el conducto uretral situado en la parte inferior del pene, que conecta la vejiga con el exterior. De este modo, al apretar la uretra, evita las pérdidas de orina, resolviendo así la dermatitis de contacto y manteniendo la humedad o el mal olor. La Pinza urinaria Harex está dispuesta para detener el flujo de orina y permitir así el control de las pérdidas involuntarias. Puede utilizarse durante horas sin molestias y permite la circulación de la sangre, ya que sólo bloquea las vías urinarias.

Las pinzas urinarias son dispositivos médicos utilizados por los hombres para evitar la incontinencia urinaria mientras siguen realizando actividades deportivas o esfuerzos físicos. El dispositivo evita el mal olor, las cicatrices, el picor y la irritación que el contacto frecuente con la orina suele provocar en la piel. Las pinzas urinarias son un dispositivo médico diseñado para ayudar a los hombres que sufren incontinencia urinaria a mantener su estilo de vida sin que las pérdidas de orina sean un problema.

Podemos resumir pues en que las pinzas urinarias son un dispositivo médico que se utiliza para tratar la incontinencia urinaria masculina apretando suavemente el conducto uretral sin cortar la circulación. Debido a esta acción, los usuarios de las pinzas eliminan las pérdidas y también previenen la dermatitis de contacto, además de eliminar la humedad o simplemente el olor. Las pinzas para el pene no son una solución permanente para la incontinencia urinaria, pero permiten a los hombres con esta afección seguir participando en ciertos deportes y actividades y hacer su vida con normalidad. El uso de estas pinzas, en combinación con otros tratamientos para la incontinencia, puede eliminar la dermatitis de contacto y los problemas de humedad.

Las pinzas suelen utilizarse para evitar la incontinencia de forma temporal y permitir que los hombres que sufren pérdida de orina sigan participando en sus actividades sociales. A menudo, cuando se tiene una cantidad importante de pérdidas de orina, puede resultar embarazoso participar en todo tipo de actividades sociales, sobre todo si se está rodeado de personas desconocidas o en situaciones en las que no se quiere que la gente se dé cuenta de su estado.

Hemos visto ya que las pinzas son dispositivos de extensión de la uretra que aplican una suave presión sobre la misma.

Harex es una pinza urinaria de venta libre para controlar todos los grados de incontinencia urinaria masculina, ya sea leve, moderada o grave. Ejerce una suave presión sobre la uretra y detiene el flujo de orina, impidiendo y controlando las pérdidas involuntarias de orina. Es una solución de plástico sin receta para todos los grados de incontinencia urinaria masculina, ya sea leve, moderada o grave. Fabricado totalmente en plástico de calidad médica y sin piezas metálicas, Harex se adapta a la anatomía de cualquier hombre. Es totalmente ergonómico y nadie sabrá que lo llevas puesto.

Harex evita la salida de la orina. Es un producto que puedes llevar con cualquier ropa. Nadie lo notará por muy ajustados que sean tus pantalones.

La incontinencia urinaria es un problema que tienen muchos hombres. Afortunadamente, el tratamiento de este problema no es demasiado difícil. Las pinzas urinarias pueden ayudar a mejorar el día a día de la incontinencia y permitirle usarlas todo el tiempo que quiera.

La pérdida de peso es fácil de resumir; no hay mucho misterio por mucho que haya mucha literatura al respecto, uno o un come menos y se mueve más. Ese es el misterio de la historia, ¿verdad? Pero no siempre es así de fácil. Mantener un peso saludable no es tan sencillo; hay multiples factores a tener en cuenta. Por eso hay que entender de todo aquello que puede ayudar a proteger nuestra vejiga de la incontinencia ofreciendo un enfoque único.

Una manzana al día no te mantendrá alejado del médico, pero no sólo las manzanas pueden curar tu incontinencia. Beber zumo de arándanos, comer yogur y evitar el alcohol son formas de mantenerte bien y sano. Además de mantener un peso saludable y limitar los líquidos, existen otros remedios.

Puede que pienses que es una idea evitar los helados y otros alimentos grasos, pero los investigadores de los Institutos Nacionales de Salud encontrarán que no todas las medidas dietéticas tienen el efecto esperado en la prevención de la incontinencia. De hecho, muchos estiman que sólo el 10% de los casos de éxito se deben a la dieta. Resulta que el resto son probablemente parte del envejecimiento. Un método que se cree que ayuda a prevenir la incontinencia son los ejercicios para los músculos del suelo pélvico. Todo el mundo debería hacer este sencillo ejercicio.

Recuerda, para finalizar, que algunos alimentos que ingieres pueden convertirse en tu enemigo si no los limitas.

Presente y futuro de los abogados especialistas en accidentes de tráfico. Por qué es un servicio de futuro.

Los abogados de accidentes de tráfico son los que defienden los intereses de sus clientes, que son principalmente conductores y peatones que han sufrido algún tipo de lesión en un accidente y que consideran que su pérdida no debe ser asumida por ellos, sino por el responsable del accidente. La función del abogado de accidentes de tráfico es defender los intereses de su cliente ante los tribunales y conseguir que sea indemnizado por todas sus pérdidas. Consultamos Abogados accidentes tráfico Barcelona porque queremos saber todo sobre el por qué los abogados especialistas en accidentes de tráfico son un servicio de futuro.

Tipos de accidentes para los que puedes presentar tu reclamación.

• Accidentes de coche
• Accidentes de moto
• Accidentes en bicicleta
• Accidentes con patinetes y otros vehículos de movilidad personal
• Atropellos como peatón

¿Cuánto cobra un abogado por un accidente de tráfico?

Pues depende. En determinados casos, como los accidentes por atropello o en los que está implicado el transporte público, los honorarios de los bufetes privados especializados en accidentes de tráfico pueden oscilar entre el 10% y el 30% de lo que se recupera.

En los últimos años, el número de abogados de accidentes de tráfico ha aumentado considerablemente. Este tipo de abogado es el que se encarga de todo tipo de accidentes de tráfico.

Lo primero que hay que tener en cuenta es que es importante entender de qué tipo de servicio estamos hablando.

Una buena definición se puede encontrar en la Wikipedia: «Los abogados de accidentes de tráfico protegen los derechos e intereses de sus clientes: conductores o peatones lesionados en accidentes de tráfico».

Los abogados de accidentes de coche también actúan en nombre de las compañías de seguros contra los conductores y/o peatones que han participado en actividades fraudulentas con el fin de recibir una indemnización por lesiones o daños inexistentes.

Un buen abogado de accidentes de coche tiene experiencia en este tipo de casos – estos tipos de casos pueden ser extremadamente complejos, por lo que es importante que encuentres a alguien que esté verdaderamente especializado.

Un gran lugar para empezar a buscar un abogado de accidentes de coche es en línea; hay un montón de sitios web por ahí donde se puede buscar en base a la ubicación y otros criterios como el área de especialización o el nivel de experiencia específica requerida.

Aunque mucha gente asocia esta área con los accidentes de coche, es mucho más que eso. Un abogado de accidentes puede ayudar con cualquier situación que involucre a tu vehículo. También pueden ayudarte si te has visto involucrado en un accidente en el que la negligencia de otra persona ha causado daños materiales a tu coche o incluso lesiones personales.

Un buen abogado de accidentes de tráfico será capaz de evaluar la situación y determinar si alguna parte de los daños podría atribuirse a la negligencia de otra parte. El abogado entonces negociará en tu nombre hasta llegar a un acuerdo satisfactorio entre todas las partes implicadas en el incidente.

Al elegir un abogado de accidentes de coche, es importante encontrar uno que tenga experiencia en cada situación específica. Por ejemplo, si te lesionaste en un accidente de coche, entonces un abogado que se especializa en accidentes de coche sería más capaz de ayudarte que uno que se especializa en accidentes de peatones.

Cuando busques a alguien que se especialice en tu tipo de caso en particular tómate un tiempo para ver qué tipo de experiencia han tenido con casos similares como el tuyo antes de ponerte en contacto.

¿Qué se puede reclamar en un accidente de tráfico?

Sólo puede reclamar los daños materiales el propietario del coche o la moto, no el conductor ni el asegurado si no es el propietario. Los daños al vehículo sólo se pagarán en los casos de seguro a todo riesgo. Si la culpa del accidente de tráfico es de un tercero (y se puede demostrar).

En el seguro a todo riesgo sólo se pagan los daños materiales del vehículo, pero no las heridas físicas del conductor o de los pasajeros ni las lesiones sufridas por otros vehículos.

Hay cosas que suceden después de contratar una póliza de seguro, sobre todo si hay un accidente de tráfico de por medio, que no encontrará en un contrato de seguro general. Una de ellas es lo que ocurrirá cuando se produzca un incidente de tráfico y el tercero implicado no sea el mismo asegurado de tu póliza de seguro de coche.

No te pagarán si has causado el accidente o si eres culpable o tienes una exención en tu plan de seguro de coche.

Todos lo sabemos. Hay personas que conducen por la autopista como con un cartel gigante parpadeante encima de su coche que dice: «No estoy asegurado».

Después de un accidente, ya no hay remedio…

No es el futuro, es ahora: un nuevo sistema de predicción de accidentes de alta precisión.

Esto es un paso hacia la inteligencia artificial generalista porque un nuevo modelo puede predecir mapas de accidentes en territorio desconocido.

Un equipo de ingenieros ha desarrollado un nuevo sistema de predicción de accidentes de alta precisión basado en datos geográficos que predicen la probabilidad de accidentes futuros en lugares nuevos y desconocidos.

Los ingenieros aplicarán técnicas punteras de aprendizaje automático, estadística y ciencia de datos para entrenar un modelo de inteligencia artificial (IA) que predice dónde pueden ocurrir los accidentes.

Los investigadores afirman que su sistema podría ayudar a los responsables políticos a identificar lugares en seguros antes de que se produzcan accidentes; por ejemplo, si en una zona hay muchos peatones y ciclistas, podría indicar que se necesita un semáforo. Los investigadores también afirman que el sistema podría usarse para predecir zonas de alto riesgo para peatones o ciclistas en lugares en los que nunca se han producido accidentes.

Un sistema vital para la seguridad.

Sí, el nuevo algoritmo de aprendizaje automático desarrollado por investigadores del MIT puede predecir los choques que se avecinan y ayudarnos a seguir vivos y en movimiento.

Seguros para Caballos ¿ Cuales son los beneficios de contratar un seguro para caballos? ¿Qué es el seguro de responsabilidad civil para caballos?

El seguro de responsabilidad civil para caballos no es obligatorio, pero nos protege de las indemnizaciones que tendríamos que pagar por los daños personales o materiales ocasionados por nuestro caballo a terceros, además del coste de reclamaciones, fianzas y cualquier coste derivado del evento asegurado. Así pues los seguros para caballos nos ayudan a vivir mucho más tranquilos si tenemos caballos.

Seguros para caballos precios: Puedes verlos AQUÍ.

Según el artículo 1905 del Código Civil, indica que “el dueño del animal o la persona que lo utiliza es responsable del daño causado, aunque se escape o se pierda. Esta responsabilidad caducará únicamente si el daño fue causado por fuerza mayor o por culpa de la persona que lo sufrió. «

Al comparar diferentes pólizas de seguro para caballos, es necesario tener en cuenta el capital anual y los beneficios del seguro cubiertos, así como si tienen períodos de gracia deducibles y sublímites por víctima. Es aconsejable un seguro que trabaje con pólizas sin franquicias, las cuales tienen un capital anual alto y un siniestro, así como un sublímite muy alto por víctima y, por supuesto, que no tenga restricciones geográficas y sí cobertura en cualquier parte del mundo.

El seguro de caballos está incluido en las ferias, las romerías y los caballos de cualquier edad están asegurados. Aunque hay todavía muchas compañías de seguros que solo cubren caballos. A menudo el vehículo que está tirando debe tener una póliza separada, que es una carga adicional y más si tienes que cubrir varios.

Mi consejo es que os decantéis por un seguro de responsabilidad civil de caballos que extienda la cobertura de un caballo a cualquier carruaje que tire, y además pueda incluir coberturas adicionales, como remoción de cadáveres y robo, en el mismo seguro para caballos. 

TIPOS DE COBERTURAS EN TODO EL RIESGO DEL SEGURO DE CABALLO

* Indemnización del 100% DEL VALOR CONTRATADO por el propietario del caballo en caso de robo, muerte o víctima de un caballo por cualquier enfermedad o accidente, incluido en el transporte y en cualquier parte del mundo. Dependiendo de sus necesidades, puede contratar coberturas NACIONALES, EUROPEAS o MUNDIALES.
* Pagos de las facturas del hospital si tu caballo necesita ser hospitalizado, así como las facturas de veterinario si lo atiende en un establo sin necesidad de hospital, y cualquier problema de salud con el tratamiento de la cojera está cubierto tanto en el establo como en el hospital.
* Pago de la factura por la retirada del cadáver del caballo por fallecimiento por cualquier motivo.
* Responsabilidad civil por importes que pueden rondar el 1.250.000 euros por cualquier daño que pueda ocasionar tu caballo.

Para acceder a presupuesto solamente suele hacer falta anotar en la web la fecha de nacimiento de tu caballo y el valor en el que te propones para asegurar su muerte, y te proporcionan un presupuesto personalizado y detallado.

¿Qué cobertura veterinaria puede tener el seguro de todo riesgo para caballos?

El seguro de todos los riesgos para el caballo cubre la responsabilidad civil, robo y retiro del cadáver, y una indemnización por la muerte o sacrificio del caballo en la cantidad pactada con el dueño del caballo. Esto significa que en caso de fallecimiento de un caballo, la empresa deberá compensar el valor del mismo, que se establece en el contrato de seguro, a diferencia de las empresas que operan a valor de mercado.

Cuando se trata de cobertura veterinaria, muchas empresas solo pagan los gastos hospitalarios necesarios para salvar un caballo. Por ejemplo, operaciones con cirugía de cólicos, pero luego no se aplican a si no hubo operación o si la vida del caballo no estuvo en peligro, como una incisión.

Conviene siempre un seguro a todo riesgo más completo para caballos que cubra la cuenta de tu veterinario para diversos tratamientos, incluso si el caballo fue tratado en su caja sin necesidad de hospitalización, y si la enfermedad requiere hospitalización, que también se cubra la factura del hospital, incluso si se realizan operaciones. 

Para este tipo de seguro, muchas empresas exigen un certificado médico, que el dueño del caballo debe pagar además del costo del seguro. Es primordial para nosotros, como clientes, que el Seguro se encargue de esta orientación para que no tengamos que afrontar los costes adicionales de asegurar el caballo.

Un seguro integral para caballos que merezca la pena cubrirá todas las razas, incluidos los frisones, que algunas empresas no quieren asegurar. También ha de asegurar caballos de cualquier deporte, caballos de cría o exhibiciones, etc.

¿El precio seguro de un caballo aumenta a medida que el caballo envejece?

Los caballos pueden estar asegurados con un seguro veterinario y de vida, habitualmente hasta por 20 años. Si un caballo se asegura por primera vez en menos de 13 años, el seguro a todo riesgo para caballos mantendrá probablemente su valor hasta los 20 años sin ningún aumento de precio.

Las pólizas de seguro suelen ser anuales, por lo que al renovar cada año, el dueño del caballo puede agregar y quitar coberturas y, cuando lo crea conveniente, ajustar el seguro y precio de acuerdo a sus necesidades. Cada año, analizan las mejoras de precio o cobertura para poder actualizar el seguro de tu caballo para que no se quede desactualizado.

Asesoramiento personalizado en inglés en los Seguros para extranjeros en España, para angloparlantes.

Cuando no se habla el idioma, contratar un seguro en persona puede ser difícil. Si no conocen todas las opciones, también necesitan un servicio especializado, adaptado a sus necesidades particulares. Los agentes multilingües ofrecen un servicio de seguros personalizado y preciso, totalmente en inglés. Estamos hablando de insurance spain.

Los extranjeros que viven en España, como en cualquier país en donde se es extranjero y se desconoce el idioma, se sienten a menudo desconcertados por el sistema médico local, los protocolos hospitalarios y la normativa siempre cambiante… Consultamos con Health Insurance for Spanish Residency para saber más de los seguros para extranjeros en España.

A un angloparlante que está pensando en mudarse a España es posible que le preocupe su capacidad para estar cubierto en caso de emergencia, enfermedad o accidente. Tal vez le preocupen las elevadísimas facturas médicas o los costes de una estancia en el hospital. O tal vez haya perdido su trabajo y no tenga derecho a las prestaciones por desempleo. Necesita un seguro pero no sabe a quién recurrir.

Pues hay solución para todo esto…

¿Qué puede hacer para protegerse? Tiene que encontrar un seguro de salud que le dé cobertura en España.

Cuando se trata de un seguro médico para extranjeros de habla inglesa, hay empresas que venden pólizas de seguro médico internacional. Después de investigar en Internet, también recomiendo consultar a un experto que pueda ayudar a comparar los precios y las prestaciones de las distintas pólizas de varias compañías. Querrás una póliza que te cubra las facturas del hospital, así como cualquier otro gasto médico que se produzca en España. O si no te fías de la información médica en inglés, lo mejor es que contrates una póliza que te cubra en español para que tus proveedores de asistencia sanitaria entiendan todo lo que necesitan saber sobre tu estado, los resultados de las pruebas, etc.

Si te vas a mudar a España, es posible que no conozcas los requisitos del seguro médico en este país. Y el hecho de que el seguro tampoco sea algo en lo que piense el ciudadano medio español puede crear confusión a los extranjeros que buscan atención médica de calidad y protección financiera.

La buena noticia es que hay varias soluciones para los extranjeros que viven en España. Sólo hay que asegurarse de investigar para garantizar que se tiene la cobertura adecuada y no costes ocultos.

Al extranjero que vive en España, o en cualquier otro país de habla hispana, es posible que le preocupe no tener un seguro médico adecuado. Para entender sus opciones, es importante conocer los fundamentos de cómo funciona el sistema sanitario español y cuáles son sus opciones para obtener atención para él o ella y su familia. Hay directorios que se han para ayudar a los actuales y futuros extranjeros que viven en España. En ellos se detallan las opciones de asistencia sanitaria disponibles para los extranjeros en España, incluyendo guías sobre los trámites, el pago de la asistencia y los medicamentos recetados.

Adeslas ofrece un plan de salud que supera los requisitos del gobierno español para obtener la residencia. Los clientes de Adeslas disfrutarán de un servicio de atención al cliente en inglés y de asistencia 24 horas al día, 7 días a la semana, por correo electrónico o por teléfono, así como de autorizaciones inmediatas y mucho más. Los clientes pueden estar seguros de que recibirán el excelente apoyo que necesitan de SegurCaixa Adeslas.

Además de proporcionar servicios médicos, este plan incluye un servicio de atención al cliente en inglés las 24 horas del día, un de emergencias las 24 horas del día y servicios de autorización médica. Adeslas trabaja con la aseguradora asociada SegurCaixa para ofrecer un servicio excepcional cuando más lo necesites.

Cada solicitante de visado es diferente, en función de los motivos por los que desea permanecer en España, por lo que es difícil determinar desde el extranjero el tipo de seguro médico que debe solicitar una persona, así como su duración. Por lo tanto, es mejor acudir a un experto para que les asesore sobre la cantidad de cobertura necesaria para una situación determinada y el tiempo de validez de la misma.

Hay que saber elegir entre los distintos tipos de seguro de salud incluye decidir qué tipo de protección necesita para hacer frente a los gastos inesperados relacionados con enfermedades o accidentes. Hay que tener en cuenta que cada región de España cuenta con una serie de posibles aseguradoras de asistencia sanitaria, y que las pólizas que ofrecen las distintas compañías pueden variar mucho.

¿Qué tipo de seguro médico exigen las autoridades de inmigración?

Para que sea válido, el seguro solicitado por la oficina de extranjería debe ser de cobertura total, sin copagos y sin carencias. Se puede solicitar una póliza de Adeslas para extranjeros, por ejemplo.

Adeslas ofrece un plan diseñado específicamente para las necesidades de seguro médico internacional que es proporcionado por el Ministerio de Salud, y cubre el 100% de la atención hospitalaria y ambulatoria, hospitalización global y repatriación, medicina preventiva, y más.

«Adeslas Completo» es un tipo de seguro médico colectivo para residentes en España que incluye amplias coberturas. No es necesario tener NIE o DNI para darse de alta en el colectivo, es decir, puedes contratar tu seguro de salud Adeslas para extranjeros con tu pasaporte.

Adeslas repatriación completa es un seguro que cubre los gastos de regreso a su país de origen en caso de fallecimiento, invalidez o incapacidad permanente. Este seguro se hace extensivo a los familiares también incluidos en la solicitud de visado bajo determinadas condiciones.

Seguros España Adeslas enfocada a extranjeros tiene como objetivo facilitar las cosas también a los angloparlantes. Por ello, ofrecen una variedad de servicios electrónicos como la Firma Online conforme a GDPR, el Pago Online, entre otros…

Las novedosas pinzas para incontinencia masculina. Aparatos para la incontinencia urinaria masculina: el futuro.

Los hombres son propensos a la incontinencia urinaria después de someterse a una cirugía de próstata, pero los nuevos aparatos como las Pinzas urinarias para la incontinencia urinaria masculina están ayudando a muchos hombres a recuperar el control de su vejiga.

Los aparatos para la incontinencia urinaria masculina han estado en desarrollo durante muchos años, y el futuro parece prometedor para estos dispositivos. Se espera que los nuevos aparatos sean más eficaces y cómodos de usar, lo que permitirá a más hombres llevar una vida normal con incontinencia urinaria.

Las novedosas pinzas para incontinencia masculina

Para evitar el malestar y las molestias se han creado unas pinzas especiales para el tratamiento de este problema. Estas Pinzas urinarias se colocan en la base del pene y son muy efectivas para evitar que la orina se escape. Se pueden usar de manera discreta y son muy cómodas, por lo que no causan ningún tipo de molestia.

Si sufres de incontinencia urinaria masculina, no dudes en consultar a tu médico para que te recomiende el tratamiento más adecuado.

Incontinencia urinaria en los hombres, un mal del futuro

Según un estudio realizado por la Universidad de Chicago, en Estados Unidos, la incontinencia urinaria afecta al 13% de los hombres de todas las edades. Aunque las Pinzas urinarias están haciendo más llevadero el problema esto quiere decir que 1 de cada 8 hombres padecerá este problema en algún momento de su vida. 

La incontinencia urinaria se produce cuando el control muscular de la vejiga se debilita. Esto puede ser consecuencia de una lesión en el área, una operación u otros factores. En muchos casos, la incontinencia urinaria es un problema temporal que se puede tratar con ejercicios o medicamentos. Sin embargo, en algunos casos, la incontinencia urinaria puede convertirse en un problema crónico.

Los síntomas de la incontinencia urinaria incluyen goteo o escape involuntario de orina. Los más futuristas dispositivos para la incontinencia urinaria incluyen las novedosas Pinzas urinarias. 

La incontinencia urinaria masculina es un problema de salud muy común, y a menudo deja a los hombres avergonzados y frustrados. Afortunadamente, la tecnología está avanzando y hay una variedad de opciones para tratar la incontinencia urinaria. Algunos de estos dispositivos son más efectivos que otros, pero todos ofrecen un alivio significativo para los hombres que sufren de incontinencia urinaria.

¿Qué es la incontinencia urinaria masculina?

La incontinencia urinaria masculina es una condición en la que un hombre tiene dificultad para controlar su vejiga. Esto puede ocurrir por varias razones, incluyendo problemas con los músculos que controlan la vejiga, daño a los nervios que regulan el funcionamiento de la vejiga, o una obstrucción del flujo de orina. Si sufres de incontinencia urinaria masculina, hay varios dispositivos que pueden ayudar a controlar el problema. Estos incluyen sondas, catéteres, pañales especiales, y otros dispositivos médicos.

¿Cómo funcionan los aparatos para la incontinencia urinaria masculina?

Los aparatos para la incontinencia urinaria masculina están diseñados para ayudar a los hombres a controlar tu vejiga. Estos dispositivos se pueden usar tanto de día como de noche y generalmente se colocan en la parte inferior del pene.

Ventajas de los aparatos para la incontinencia urinaria masculina

Los aparatos para la incontinencia urinaria masculina ofrecen muchas ventajas. En primer lugar, ayudan a los hombres a controlar sus esfínteres y a evitar derrames incontrolados de orina. Esto puede ser muy útil para aquellos hombres que sufren de incontinencia urinaria severa o que tienen problemas para controlar sus esfínteres.

En segundo lugar, los aparatos para la incontinencia urinaria masculina son muy discretos. Muchos de ellos se pueden usar sin que nadie lo sepa. Esto es muy importante para los hombres que no quieren que nadie sepa que padecen de incontinencia urinaria.

En tercer lugar, los aparatos para la incontinencia urinaria masculina son muy cómodos. No son intrusivos ni molestos de usar.

Descubre la importancia del esfínter artificial para los hombres

Un esfínter artificial sirve para tratar la incontinencia urinaria. La última novedad es que una perilla controla el inflado y desinflado del manguito ubicado dentro de la piel. Se coloca a su alrededor, donde además de regular la presión también se puede controlar gracias a un globo conectado.

El manguito de plástico se infla para evitar las fugas de orina. Cuando una persona desea orinar, se desinfla el manguito y la orina pasa sin ningún tipo de problema.

Harex

Es un dispositivo para la incontinencia urinaria cómodo, duradero y fácil de usar que está hecho completamente de plástico. Es fácil de limpiar y permite que la sangre fluya libremente. Los beneficios de Harex incluyen una mejor calidad de vida, mayor libertad y la capacidad de usar ropa ajustada sin preocupaciones.

Hay muchos dispositivos diferentes que pueden ayudar a las personas con incontinencia. Una de las opciones más futuristas es el sistema de uroflujometría. Este sistema utiliza sensores para medir el flujo de orina y luego envía esta información a una computadora. Luego, la computadora crea un plan de tratamiento personalizado para la persona en función de sus necesidades específicas. Y se puede utilizar para ayudar a las personas a controlar su incontinencia y mejorar su calidad de vida.

Concluyendo y resumiendo, El control de la vejiga es una función que requiere el correcto funcionamiento de los músculos y el sistema nervioso. La incontinencia urinaria se produce cuando estos mecanismos no funcionan adecuadamente. Y es que la incontinencia urinaria afecta tanto a hombres como a mujeres, aunque es más frecuente en las mujeres debido a cambios anatómicos y hormonales (especialmente después del parto y durante la menopausia). Los varones pueden sufrir incontinencia urinaria debido a trastornos del sistema nervioso o problemas prostáticos. Si, la incontinencia urinaria puede ser un problema molesto e incapacitante, pero existen tratamientos para controlarla eficazmente.

¿Qué es el capital social? ¿Qué es el derecho societario? ¿Qué son los estatutos de una sociedad?

El derecho mercantil es una rama del derecho privado que regula las situaciones que causan su efecto en las empresas y los contratos asociativos. El derecho mercantil define a las empresas como personas jurídicas constituidas con el fin de realizar actos de comercio o cualquier actividad sujeta a este conjunto de normas. El derecho societario, por otro lado, es el conjunto de normas que se aplican a las agrupaciones de personas que, mediante un contrato, constituyen una sociedad para iniciar una actividad económica con ánimo de lucro. Las raíces del derecho societario se encuentran en la propia Constitución y en el derecho fundamental de asociación, pero el grueso de su contenido se encontró en el derecho mercantil, es decir, en el Código de Comercio y en leyes especiales que regulaban materias específicas antes de 2010.

La escritura de constitución es un contrato entre los socios que contiene todos los derechos y obligaciones de cada uno de ellos, así como las normas que rigen el funcionamiento de la sociedad. Este documento debe ser redactado por un abogado y presentado ante las autoridades estatales para constituir la sociedad.

Y llegados a este punto también te preguntarás que es el capital social…

El capital social es el importe monetario de una persona o de un país, o el valor de los activos que los miembros de una empresa ceden a ésta sin derecho a devolución y que se registra en una partida contable del mismo nombre.

El derecho de sociedades es una rama del derecho privado que regula las situaciones que emergen a las empresas ya los contratos asociativos. Define a las sociedades como personas jurídicas constituidas con el fin de realizar actos de comercio o cualquier actividad sujeta a este conjunto de normas. Todo esto es la base para entender que son los estatutos de una sociedad y por qué nos amparan legalmente a los ciudadanos de las actividades de una sociedad o empresa, en cualquier sentido, ya sea como usuarios, socios, etc.

Según el Instituto Nacional de Estadística, la tasa de empleo en ciencias sociales y jurídicas supera el 92%. Además, esta cifra aumenta si se tiene un título de postgrado.

El Derecho es una de las áreas de conocimiento con mayor empleabilidad.

La forma jurídica de la sociedad:

Sociedad limitada o SL
Sociedad anónima
Sociedad laboral
Sociedad cooperativa
Sociedad comanditaria o mixta

El derecho de sociedades es el conjunto de leyes que rigen las empresas.

El derecho de sociedades garantiza que las empresas se creen y funcionan de acuerdo con las normas establecidas públicamente, por lo que afecta prácticamente a todas las decisiones comerciales que toma una empresa. En general, el derecho de sociedades se basa en la creencia de que las empresas deben ser tratadas de forma diferente a las personas físicas.

Las raíces del derecho de sociedades se encuentran en la propia Constitución y en el derecho fundamental de asociación. El derecho de sociedades tiene por objeto regular el funcionamiento interno y externo de las empresas constituidas conforme a la Ley.

El derecho de sociedades es el conjunto de normas jurídicas que rigen el funcionamiento de las entidades comerciales. Está diseñado para proporcionar seguridad jurídica a la inversión. El derecho de sociedades define el ámbito legal de la vida de una empresa, incluyendo cómo se constituye, qué actividades pueden llevar a cabo y cómo deben realizarse para que sean válidas.

La función económica del derecho de sociedades es facilitar la inversión cuando hay varios agentes económicos. Así, gracias al derecho de sociedades, se reducen los costes de transacciones, ya que es más fácil determinar el resultado de los problemas que surgirán entre los socios, algunos de ellos con la empresa o, finalmente, con terceros.

El derecho de sociedades es un área de especialización que se ocupa de los aspectos legales de las transacciones empresariales. Los abogados mercantilistas ayudan a sus clientes asesorándoles sobre fusiones y adquisiciones, contratos de trabajo y cuestiones de gobierno corporativo. Estas son las principales áreas en las que trabajan.Abogado mercantilista: Resuelve los conflictos derivados de la actividad empresarial y privada. Ciertamente, se centra en las acciones comerciales. Asesor judicial: Asiste a los jueces y magistrados durante los procesos. Su labor está relacionada con el asesoramiento sobre las sentencias o sanciones que pueden aplicarse. Auditor: Revisa y controla interna o externamente las cuentas de la empresa (los registros financieros). De este modo, se asegura de que todo es correcto y de que no se está cometiendo ningún delito o fraude. Jefe del Departamento de Contratación Comercial: Ocupa un puesto directivo que se centra en la dirección de los equipos. Así, se encarga de obtener los resultados esperados en el proceso comercial de las empresas

Los expertos en derecho de sociedades deben estar continuamente actualizados para estar al día de los cambios legislativos. Los abogados de empresa resuelven los conflictos derivados de la actividad empresarial y privada y se centran en las acciones comerciales.

La seguridad jurídica es uno de los elementos más importantes para el desarrollo de la sociedad. En cualquier iniciativa empresarial se debe asumir el riesgo inherente a la misma, pero dentro de un marco jurídico adecuado, claro y apropiado a la realidad social del momento en que se va a aplicar. Nuestro país se ha caracterizado por contar con normas reguladoras de las sociedades mercantiles de un alto nivel técnico y bastante avanzadas para su época. Prueba de ello son las disposiciones originales del Código de Comercio -mejoradas posteriormente por la Ley de Sociedades Anónimas de 1951- y su hermana pequeña, la complementaria Ley de Sociedades de Responsabilidad Limitada de 1953.

El futuro, la inteligencia artificial y el derecho

La inteligencia artificial es una herramienta que tiene un impacto en la realidad socioeconómica.

Esto tiene una repercusión automática en el derecho y existen diferentes debates sobre los problemas derivados del uso de esta tecnología que el sistema jurídico actual no tiene herramientas suficientes para afrontar.

Hay en la actualidad trabajos y ensayos muy interesantes que analizan uno de esos debates en la doctrina comparada que tiene como eje principal el derecho societario: si se debe permitir que los robots participen como socios o miembros de los órganos de administración de las empresas junto con las personas humanas, por ejemplo.

Los cambios tecnológicos nos están llevando a debates sobre los problemas derivados del uso de la tecnología en el sistema jurídico actual y el hecho de que este no tiene herramientas necesarias para afrontar todos estos cambios con garantías. De sobra es conocida la falta de medios y la lentitud en la Justicia española. Uno de estos debates en el derecho societario comparado es el de si permitir un marco jurídico para que una persona jurídica creada por un software, algoritmo o robot de inteligencia artificial pueda participar en las sociedades mercantiles como socio o miembro de los órganos de administración junto con las personas humanas.

Como decía, la inteligencia artificial es una herramienta ampliamente utilizada que tiene un impacto en la realidad socioeconómica. El derecho se esfuerza por estar a su altura y estos diferentes debates sobre los problemas derivados del uso de esta tecnología que el sistema jurídico actual no son ciencia ficción.

Hay que entender que los programas informáticos de inteligencia artificial, los algoritmos y los robots están comenzando a desempeñar un papel en las empresas comerciales y sus «decisiones» afectan a millones de consumidores, clientes, socios…

Que debe realizar alguien que ha perdido su documento de identidad. ¿Qué hacer en caso de pérdida del DNI?

Citapreviadnies es un portal de información sobre el DNI. Está diseñado para simplificar el acceso a la información a los ciudadanos y, en general, a todas las personas que acceden al sitio en busca de información. Si pierdes tu DNI, comunica la pérdida a la policía y pide una cita para reponerlo. Con el resguardo de tu denuncia y dos fotografías, puedes acudir a la oficina de expedición el día de tu cita para obtener un nuevo DNI. Tienes toda la información en Citapreviadnies. 

Perder el DNI o la documentación cuando se viaja

Es conveniente estar preparado para que un imprevisto no se convierta en un gran inconveniente y arruine el viaje. Por ello, el mejor consejo es siempre planificar las cosas con antelación y así poder solucionar los problemas lo antes posible. Para ello, hay que tomar medidas para tramitar un nuevo pasaporte o salvoconducto lo antes posible si se ha perdido o le han robado la documentación.

Lo primero es denunciarlo y el siguiente paso es ir a la embajada o consulado más cercano y solicitar un nuevo documento, en el caso de estar en el extranjero sería fundamentalmente el pasaporte. De la misma forma que debes pedir cita del DNI en Huercal Overa si has perdido el DNI en esta localidad de España, en el caso que nos ocupa, es necesario presentar varios documentos que varían de un país a otro, pero por lo general se requieren dos fotografías tamaño carné, el justificante de la denuncia y un documento que acredite tu identidad (como el billete de transporte, el carné de conducir o cualquier otro con foto). En caso de no disponer de ningún documento de identificación, se debe presentar una declaración jurada de otro ciudadano español debidamente documentada que confirme los datos.

Los documentos de identidad son indispensables, pero es habitual que por diferentes circunstancias involuntarias se pierdan algunos de ellos. Por ejemplo, el carné de identidad, el pasaporte, el DNI, entre otros. Por ello, es fundamental conocer los pasos para volver a obtener el documento perdido.

Si pierdes tu documento de identidad, lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con las autoridades competentes. Estos organismos son la Policía Nacional o la Guardia Civil, que anularán tu DNI anterior y se asegurarán de que nadie lo utilice de forma fraudulenta.

Los documentos de identidad se han convertido en una parte indispensable de nuestras vidas, pero a la mayoría de las personas les han robado o perdido una o varias veces.

Para reducir el número de personas que viven sin la documentación necesaria, el Estado ha tratado de simplificar y agilizar el proceso de recuperación de los documentos de identidad perdidos o robados.

La pérdida de documentos de identidad puede ser un dolor de cabeza, pero con la información adecuada, pueden ser fáciles de reemplazar.

Una nueva era de avances tecnológicos ha permitido obtener duplicados del DNI a través de Internet. El Cuerpo Nacional de Policía pone a nuestra disposición una página web a través de la cual podemos solicitar una cita para obtener un duplicado del DNI en caso de pérdida.

El Cuerpo Nacional de Policía ofrece servicios online para solicitar un duplicado del DNI por pérdida. Tenemos la opción de iniciar el proceso con nuestro número de DNI, o con nuestro número de NIE. Si no se tiene el DNI, se puede utilizar también este servicio en caso de disponer de una versión electrónica.

Si encontramos o nos devuelven nuestra identificación personal una vez presentada la denuncia o iniciados los trámites para duplicar nuestro DNI, debemos continuar con estos trámites porque ya estará invalidado y no servirá.

Rellena el formulario y solicita una cita.

El formulario te pedirá información básica, como tu nombre, fecha de nacimiento y dirección de correo electrónico. Estos datos son necesarios para que se pongan en contacto contigo en relación con tu solicitud de DNI. Los datos específicos no son necesarios, pero se facilitarán mediante otro formulario más adelante (sin coste adicional).

El sistema nos invitará a elegir una provincia en la que posteriormente podremos seleccionar la localidad que más nos convenga para obtener nuestro nuevo DNI. Veremos dentro de todo el proceso un selector de horarios y fechas a través de un calendario que nos permitirá ver la fecha más cercana en la que podremos hacer el trámite.

Si vas a viajar con DNI o pasaporte, asegúrate de saber si esos documentos son necesarios en el destino al que vas. Si es así, averigua si necesitas llevar a cabo copias compulsadas de los mismos. En caso de llevar tanto el DNI como el pasaporte, deja alguno de ellos en el alojamiento para tenerlo en caso de robo o pérdida del otro. Si no puedes utilizar Internet en tu destino, fotocopia todos los documentos necesarios y guárdalos en diferentes lugares si es necesario.

Deberías guardar una copia de esos documentos en tu teléfono u ordenador para poder imprimirlos en caso de pérdida o robo.

Para viajar es necesario estar documentado en todo momento. Si esto no es posible, tendrás que asegurarte de que puedes recibir la documentación necesaria.

En caso de pérdida o robo del documento de identidad, el titular deberá obtener un duplicado inmediatamente y en la misma forma que la renovación. La validez del primer duplicado expedido en su sustitución estará limitada a la fecha de validez del documento perdido. En los casos de pérdida o robo de pasaportes en vigor, se deberá presentar una denuncia por tal hecho, o en caso de necesitar renovar el documento, se deberá comunicar al equipo emisor en el momento de la renovación.

La pérdida y el robo del carné de identidad o del pasaporte pueden ser un problema. Es importante tomar precauciones al respecto, como guardar los documentos en un lugar seguro. En caso de perder el pasaporte o el carné de identidad, comunícalo inmediatamente.

Las consecuencias del robo del DNI son muy variadas y dependen de la experiencia personal del individuo y de las circunstancias concretas que rodean al robo. Si te han robado o has perdido el DNI, debes comunicarlo a la Policía Nacional, aunque no presentes una denuncia policial (artículo 42 de la Ley 4/1992). Si te roban la tarjeta de crédito o la utilizan indebidamente, puedes dirigirte a tu banco para solicitar una nueva tarjeta. Tu eres el responsable de todas las transacciones realizadas con tu tarjeta hasta que denuncies su desaparición o robo, por lo que es importante que actúes de inmediato.

¿Qué ocurre si se suplanta tu identidad?

Si te roban la identidad, debes denunciar el delito en una comisaría de policía. Si alguien te roba la identidad, puede vaciar tu cuenta bancaria, pedir préstamos a tu nombre o utilizar tu número de la seguridad social para obtener servicios y prestaciones gubernamentales.

PROINDIVISOS QUE ES. Empresas que compran proindivisos. Para futuro, el del abogado de proindivisos.

Si posees una empresa conjunta o una propiedad ya sabes que solo tienes parcialmente la propiedad de un activo porque compartes la propiedad con otros. Estas otras personas suelen ser pareja o expareja o un familiar cercano. Un testamento es común para que varios hermanos hereden de sus padres, hayan dejado o no una o más propiedades. En tales casos, cuando la herencia se trata de un bien indivisible, pueden surgir desacuerdos entre hermanos, o incluso dudas sobre cómo actuar en la nueva situación si no lo son. Vamos a investigar un poco más sobre estas situaciones, por ellos buscamos proindivisos madrid y conectamos con una de las empresas que compran proindivisos.

¿Qué es un pro indiviso? PROINDIVISOS QUE ES

Un proindiviso es un derecho parcial de una persona sobre un bien. La razón de que sea parcial no es otra que comparte la propiedad con otra u otras personas, por lo que se considera una comunidad de bienes o copropiedad.

Propiedad indivisa o copropiedad

Algunas situaciones comunes que conducen a la copropiedad son, por ejemplo, la aceptación de la herencia entre hermanos sin división. Puede ocurrir y de hecho ocurre a menudo que uno de los hermanos no quiere vender la propiedad. Uno o varios de los hermanos quieren comprarles su cuota a los restantes y no quieren vender.

Aceptación y división de la herencia

Por otra parte, para que se trate de bienes indivisos o de copropiedad, la herencia debe darse a los hermanos. La aceptación de la herencia se hace ante notario, y también en la misma ley, los hermanos pueden acordar cómo se dividirá la herencia, cómo se quedará el uno en su casa, cómo se indemnizará al segundo o cómo se repartirán los bienes. Estamos hablando de hermanos, pero estas cosas pueden darse en cualquier tipo de herederos.

Soluciones judiciales y no judiciales

El principio general de propiedad común se establece en el art. 400 del Código Civil y que en una comunidad de bienes ninguno de los propietarios está obligado a permanecer en la propiedad común. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, el año pasado se registraron un total de 198.939 viviendas heredadas.

¿Y qué hacen los dueños de las casas que heredaron? En muchos casos, deciden venderlas para ganar liquidez y pagar los gastos e impuestos de la herencia. Por lo tanto, es importante que lleguen a un acuerdo entre ellos para concretar la venta.

La primera alternativa, el heredero que no quiere vender la casa, se queda con ella. Esta opción requiere lógicamente que uno de los herederos quiera comprar la casa y conservarla. Si esto ocurre, la ventaja es que los herederos pueden disfrutar de una importante reducción de impuestos.

La venta tributa por el impuesto a la renta y plusvalía municipal, mientras que la compra tributa por el impuesto de transferencia de la propiedad, mientras que la caducidad del condominio tributa únicamente por el impuesto a los actos jurídicos documentados, cuyo monto es bastante bajo. 

También puede ocurrir que un copropietario ha vendido parte de la casa a una empresa. Pero hay que intentar vender la casa en condiciones de mercado y compartir la ganancia. Esta opción no ha de dañar la relación familiar, porque la persona que no quiere vender la casa ahora tendrá que compartir la propiedad con una empresa y no con un primo o un hermano, y hay que estar seguro antes de dar el paso. Hay que informarse bien. Por todo ello, los expertos recomiendan llegar a un acuerdo entre los herederos.

Muchos agentes inmobiliarios ofrecen servicios de corretaje en los que ayudan a los herederos a llegar a un acuerdo y luego vender la casa. Por ello, contratar a un agente inmobiliario puede resultar ventajoso en estas situaciones.

Y es que ya sabemos, heredar con otros familiares, hermanos, hijos, cuñados o romper con la pareja muchas veces crea una propiedad conjunta que causará muchos dolores de cabeza. 

¿TENGO ALGUNA OTRA OPCIÓN PARA VENDER MI PROPIEDAD?

Los gastos judiciales en los que se incurrirá para poner el inmueble en subasta, abogado, procurador, perito… La mayoría de los vendedores de empresas conjuntas no experimentan dificultades económicas. Muchos tampoco necesitan el dinero de la venta de su propiedad común. Vender a empresas que hacen compras conjuntas puede ser la mejor salida.

El problema de la copropiedad se puede resolver vendiéndola a una empresa especializada. Si uno de los copropietarios ha fallecido y hay copropietarios en la herencia, también puedes vender tu parte. Recuerda que no estás vendiendo un inmueble, que es un problema para ti y que lo estás “incrustando” en una empresa dedicada a solucionar esos problemas.

Además, la empresa que compra su propiedad conjunta tiene mucho trabajo, gastos y tiempo por delante para recuperar su inversión. Cuanto mayor sea la copropiedad del apartamento o casa, más fácil será conseguir una buena oferta.

También compran empresas mixtas. Una empresa profesional se encarga del problema y con dinero, experiencia y paciencia terminarán con la copropiedad y recuperarán su inversión.

Determinar el valor de la herencia

Surgirán problemas a la hora de determinar el valor de la propiedad, el precio de venta que se dará a uno de ellos y se compensará a los demás. Las situaciones de proindiviso pueden tardar más de lo deseado y para ese momento ya habremos gastado una cantidad importante de tiempo y sobre todo de dinero.

A falta de fondos para aceptar la herencia, los plazos concedidos por la Agencia Tributaria para el pago de impuestos siempre se pueden ampliar en la medida de lo posible, pero al final o bien vendrán o reclamarán un crédito adicional. Pero ¿y si la venta se alarga en el tiempo o nunca se llega a ella por desacuerdo entre los socios?

El propietario de la sociedad mixta puede vender libremente su porcentaje a un tercero, sin ser condenado en condominio con los demás ni tener que ir a juicio. Hay profesionales para ayudarte a resolver estas cuestiones que surgen al examinar la facilidad de aceptar herencia si hay deudas, y llegar a una solución con otros copropietarios.

Para ello, ponen a tu disposición los servicios de intermediación para proponer una solución a los restantes propietarios de la sociedad mixta, valorar el inmueble, facilitar la financiación e incluso recibir su participación en esta sociedad mixta con la correspondiente compensación además de la disolución. Una empresa conjunta tiene una importante ventaja fiscal que se puede aprovechar.